Travaux – esa@1410

GP12 – Travaux de rénovation du Rez et isolation des étages.

admin — Sat, 30 Dec 2023 16:25:42 +0000

Suite au départ d’une locataire, J’ai décidé de refaire l’appartement du rez de chaussée et réaliser l’isolation des murs donnant vers l’extérieur du premier et deuxième étage.

Le début des travaux a commencé en juin 2023.

L’isolation des deux chambres sur l’appartement du deuxième étage : Des traces de moisissure sont bien visibles derrière le papier peint. Il a fallut tout enlever et préparer le mur pour y placer des plaques d’isolation de 4 cm en PIR. Espérons que cela suffise pour résoudre ce problème. D’après les simulation via Ubakus, cela devrait être efficace.

GP12-Et02-Isolation-20230621-150535

Fin août, au premier étage, l’isolation de la chambre a aussi été réalisée :

GP12-Et01-Travaux-2023-Ch01-Isolation-20230831-105535

Mi septembre, au premier étage, j’ai remplacé la chaudière qui datait des années 1980. Il était plus que temps.

GP12-Cave-Chaudière-et01-20171111-140514

Les différents travaux au rez de chaussée : début des travaux en juillet 2023 et finalisation en décembre 2023. En trois étapes de 3 semaines :

Etape 1 : évacuation de l’ensemble des matériaux (meubles, sanitaire, carrelages, plafonnage, etc…). Pas le plus compliqué, mais le travail le plus dur et salissant.
Etape 2 : la reconstruction : plafonnage, carrelage, etc. Le plus salissant. Vivement que cela se termine, car on est toujours en train de nettoyer.
Etape 3 : le remontage et les finitions : placement des meubles cuisine et SDB, placement des sanitaires, du WC, peinture, etc… Le plus long en temps.

La chambre : le plâtre a été enlevé sur une hauteur de +/- 1 mètre, car il ne tenait plus. J’ai aussi placé des prises supplémentaires. Ensuite, j’ai prévu une isolation malgré le fait qu’il n’y avait pas de problème d’humidité et de moisissures à cet étage. C’est toujours mieux. Peinture des murs et placement des plinthes.

GP12-Rez-Travaux-2023-Chambre-20230719-162814

La salle de bain. J’ai déplacé le boiler électrique dans la pièce à côté. J’ai placé un petit TE avec une horloge programmable. Tout a été refait.

Immo-Marcinelle-20160623-184707

Le salon : Il y avait du simple vitrage que j’ai fait remplacé. J’ai aussi condamné la porte qui donnait vers l’extérieur. Le reste, c’est du petit travail de peinture et de plafonnage. Rien de bien difficile.

GP12-Rez-Travaux-2023-Salon-Hall-20230904-080410

La cuisine. J’ai commander une cuisine à monter soi même (Brico). J’ai été obligé de rallonger la partie de mur central qui était trop étroite pour accueillir la hotte et les deux meuble de 40 cm. Pas trop complexe à réaliser, mais beaucoup de travail de montage et d’ajustement.

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J’ai aussi remplacé les loquets de l’appartement par une poignée de porte.

GP12-Rez-Travaux-2023-Porte-20230904-105058

Remplacement du vieux WC par un nouveau WC suspendu.

Immo-Marcinelle-20160623-184702

Les photos finales :

GP12-Rez-Travaux-2023-PhotosFinales-20231204-155029

J’ai trouvé une nouvelle locataire assez rapidement et j’ai pu finir dans les temps pour l’entrée des lieux prévu début décembre.

A38 – Nouvelle Cuisine

admin — Fri, 29 Dec 2023 20:23:02 +0000

Préparation et placement d’une nouvelle cuisine en novembre 2022. Démontage des meubles, démontage des carrelages (dur labeur pour faire tomber le ciment), nouvelles prises et éclairages, percement du mur pour la nouvelle hotte (diamètre de 150 cm), plafonnage en dernière minute (1 semaine avant placement), construction d’une niche pour cacher les tuyaux de descente, peinture (le jour avant placement).

Timing vraiment serré, mais j’y suis arrivé en travaillant assez tard le soir.

A38-Cuisine-20220420-144319

Iena-Nid d’oiseaux – Choucas

admin — Sat, 27 May 2023 06:25:01 +0000

Voici ce qu’un nid d’oiseaux peut occasionné comme dégâts et les frais d’intervention en résultant.
J’ai donc décidé de remplacer les Tira-Trek avec un grillage et de tuber la cassette jusqu’au dessus.
Total de l’intervention, +/ 2000 €

Iena-Travaux-03-Photos finales et comparaisons

admin — Fri, 08 Nov 2019 21:29:57 +0000

Me voici enfin arrivé à la fin des travaux de rénovation de la maison Iena.

Soit +/- 8 mois en travaillant +/- 3 jours par semaine à plusieurs personnes (de deux à trois personnes).

Les photos finales pour la location ont été faite.

Pour comparaison, voici les photos avant et après travaux :

Après	Avant
Le Salon : pas de gros changement visible. Essentiellement, peinture, cirage du parquet, placement des nouveaux châssis et des volets électriques.

Jardin : démontage de la veranda, abbatage des deux sapin qui cachait le jardin et peinture de la façade.


La chambre du Rez de chaussée : pose d’un carrelage imitation parquet, peinture, abatage du mur du WC pour agrandissement de +/- 2 m².	Avant : il y avait un QuickStep que j’avais monté en 2003.


Et sa salle de bain attenante. Complètement revue. Le plus gros travail, car il a fallu tout refaire : câblage électrique, tuyaux d’eau et évacuation. Refaire le tableau électrique (différentiel), rajout d’un extracteur, enlever la chape, etc…	Avant : il y avait un TUB en plein milieu de la pièce et ujne porte donnant vers la cuisine (erreur de conception). Enfin bref, elle était inutilisable et veillotte.


La chambre 1 : rafraichissement. Pose des stores dans toutes les chambres.


La chambre 2 : petit bureau	Avant, c’était du tapis bleu au sol.

La chambre 3 : rajout d’un placard.

La chambre 4 : rafraichissement

Le Hall : pose du nouveau carrelage




Le WC au Rez de Chaussée : il a été avancé et le vestiaire supprimer pour faire de la place dans la chambre. Remplacé par un montage suspendu plus moderne.	Le vestiaire prenait beaucoup de place et me semblait inutile. Il est tout à fait possible de trouver une place pour les vestes et chaussures dans une autre pièce.


La cuisine : un des gros travaux et complètement ré agencées.


La salle de bain à l’étage : pas de gros travaux, car je l’avais déjà refaite en 2003.	Avant 2003, c’était comme ceci


La cave et garage : rien de changé.


Et la chaudière refaite en 2015 : super chaudière Vaillant que je recommande.	Avant 2015 : un mastodonte de 55 kW.



Et voila, c’est enfin terminé et je vais pouvoir me reposer. Enfin !!! Les vacances !

Iena-Travaux-02-Construction

admin — Fri, 08 Nov 2019 06:30:41 +0000

Iena – Travaux 2019 – Partie 02 – de Août – Reconstruction

À partir d’Aout, les travaux suivant auront lieux :

Toute les pièces :

Le 26/08 et 27/08 : pose des châssis

Salle de bain :

Pose du carrelage
Pose de l’extracteur
Pose de la porte
Pose du TUB et de la paroi

Cuisine :

Pose du carrelage
Le 29/08 : Pose de la nouvelle cuisine

Chambre :

Pose du carrelage

Pose des carrelages : du 5/8 au 11/8

La chape est maintenant finie. Le plafonnage a été posé. J’ai rapidement placé des blochet pour les prises dans la SDB. Ainsi que les tubes d’extraction entre la SDB et le WC. Et aussi le contour de porte.

Démontage de la Véranda : 14/8

La véranda était en très mauvais état (toiture percée, châssis pourris, protection solaire détruite ) et donnait beaucoup trop de chaleur (étouffant en été). J’ai donc décidé de la démonter.

Je pense donc devoir repeindre l’arrière de la maison. Cela ne sera pas plus mal en blanc.

Et une fois la peinture de la façade terminée :

Le câblage

Câblage extérieur.

La commande des volets électrique, la pose de la sirène et des détecteurs de fenêtre entraîne beaucoup de câblage (Alimentation sirène, batterie, commande sirène, détecteurs PIR living, contact fenêtre, alimentation 230 VAC volet).

Je ne voulais pas de câblage visible. J’ai donc opté pour le placement d’une goulotte blanche à l’extérieur et placée dessous de la corniche. Cette goulotte fait le tour de la maison et seul une petite partie est en façade avant.

En dessous de la goulotte, j’ai percé des trous dans la brique (donc non visible) et les câbles passent entre la brique et le bloc de béton. Comme cela, aucun câble n’est visible vers la sirène.

Tous ces câbles, se retrouvent au dessus du châssis à l’intérieur (au dessus du volet) :

Avantage :

La batterie est au chaud et sont remplacement en sera facilité (il faudra prévenir la société d’entretien, sinon, ils ne vont pas comprendre).
Pas de câblage visible à l’extérieur (à par la pose de la goulotte) et pas de trous dans le plafonnage à l’intérieur.

Par contre, j’ai vraiment sué pour faire passer certain câbles entre la brique et le béton :

Câblages dans la cave

Placement d’un petit boitier reprenant les commande de l’éclairage de la salle de bain et de l’extracteur avec une minuterie.

Placement des châssis.

Arrivée des châssis 26/08/2019. J’ai choisi la marque Finstral pour leur robustesse et la société Sebati pour la pose. J’ai déjà pas mal d’expérience avec eux et la qualité de la pose est aussi importante que le matériel.

La finition des contours de fenêtre a été réalisée par la suite. C’est un travail qui prend beaucoup de temps (+/- 2-3 journées) et est relativement coûteux en main d’œuvre si je l’avais demandé aux poseurs car ils travaille au mètre.

Une fois les châssis posés, j’ai décidé de placer des boutons de commandes pour tous les volets. En effet, j’avais pensé commander les moteurs via une télécommande, mais il faut s’imaginer chercher la télécommande alors que l’on se trouve près de la fenêtre. Maintenant, je sais faire les deux. Cela a demandé pas mal de travail de tirage et raccordement de câbles (des jours et des jours…).

Sans oublier les tirages de câbles pour les contacts de fenêtres de l’alarme intrusion.

Cuisine

Les carrelages sont posés le 9/8/2019.

On a posé une tablette en marbre pour la fenêtre. Remis une protection pour les carrelages pour la suite des travaux.

Le 28/08/2019, la cuisine est arrivée le jours après la pose des châssis (j’ai pu l’organiser afin de faciliter la pose de chaque corps de métier).

J’ai eu un problème pour placer le lave-vaisselle, car les tuyaux d’eau sortant du mur ne permettaient pas d’enfoncer celui-ci suffisamment. J’ai du changer les raccords et les meuler au plus juste afin de gagner 1 cm.

Ensuite, j’ai pu poser le radiateur.

Et raccorder l’évier en trouvant une solution pour gagner un maximum de place.

La chambre du rez de chaussée

Les carreleurs ont retiré une partie de la chape afin de rajuster la hauteur des carrelages de la chambre par rapport au hall d’entrée.

Le carrelage imitation parquet est posé le 7/8/2019.

La salle de bain au Rez de chaussée.

Pose du carrelage et du support pour le TUB de douche.

En forant le carrelage, j’ai malheureusement percé le tuyau en PEX. J’airais du le voir, mais je n’étais pas très attentif du à la fatigue (16h30). En faisant un petit trou de qq cm de coté, j’ai donc eu de la chance en pouvant débrancher le tuyau, en retirant le tuyau en arrière et ensuite en enfiler un nouveau.

Après cela, j’ai enfin pu dédoubler les sorties d’eau et d’évacuation (pénible).

Pose de la paroi et ensuite des meubles le 29/09.

En voulant tester l’étanchéité de l’évacuation, j’ai eu un dégât sur le meuble. C’est quand même malheureux d’acheter des meubles de salle de bain à plus de 2000€ et d’avoir une qualité aussi médiocre.

Je trouve cela vraiment assez décevant surtout que le fabriquant ne garanti plus rien suite à un dégât des eaux (dans une salle de bain, il faut le faire). Je veux bien comprendre s’il y a eu beaucoup d’eau, mais dans mon cas, il y a eu moins d’un litre d’eau qui a coulé entre le trop plein et l’évier (joint du trop plein n’étant pas assez étanche).

J’ai donc tout démonté (glissière y compris) et rajouter des joint en silicone transparent (je trouve que cela pourrais être réalisé d’usine).

Ensuite, montage de l’extracteur et de son coffrage

Le WC du Rez de chaussée

Pose du carrelage et du bâti support le 17/08/2019.

Je réalise un montage en prenant appui sur les mur latéraux plutôt que le mur du fond afin d’avoir une force de traction perpendiculaire aux fixations.

La nouvelle évacuation par la cave est réalisée.

Réalisation du coffrage le 3/11/2019 (deux jours avant la rentrée des locataires…je suis en retard… trop de boulot)

Le Hall

La descente de garage

Ma précédente locataire avait une mauvaise idée en laissant déverser de la asphalte dans le descente de garage.

Le devis s’élevait entre 3500€ et 6000 € pour la remise en état. J’ai décidé de le faire réaliser et d’aider.

Il a fallut tout enlever. Charger et décharger 4 remorques plein de gravats.

Trouver des nouvelles dalles en pierre bleu (modèle sclypé) et les poser.

La salle de bain à l’étage.

J’ai du refaire les joins et faire repeindre.

Le salon.

Les travaux et la protection du parquet.

Et enfin la finition avec la cire et le montage des luminaires.

Enfin, la fin commence à se faire voir.

La chambre 3.

Réalisation d’un placard en multiplex.

Iena-Travaux-01-GrosOeuvres

admin — Sun, 04 Aug 2019 21:07:38 +0000

Iena – Travaux 2019 – Partie 01 – de Mai à Août – Gros Œuvres

Avril 2019, la maison a besoin d’être rafraîchie. Je décide de réaliser des travaux importants. Surtout au rez de chaussée.

L’étage a déjà été modernisé en 2003. Et en 2015, j’avais déjà changé la vieille chaudière par une plus moderne qui fonctionne sans aucun problème depuis lors. Un travail que j’avais réalisé sans aucune connaissance particulière et dont je suis content de l’avoir mené à bien.

Travaux en Cave

Electricité

Les modifications de l’installation électrique peuvent se faire via la cave.

Le vieux tableau électrique est complètement démonté et j’ai rajouté 5 disjoncteurs (dont trois différentiel 30mA) pour arrivé à un total de 11.

J’ai rajouté les tuyaux électriques pour chaque nouvelle fonction : Alimentation de la SDB, de la chambre, des volets électriques, de la cuisine, ainsi que les différentiels, le Modem et les câbles d’alarmes.

Sanitaire

Toute la configuration de la salle de bain ayant changée, j’ai modifié les arrivées d’eau pour le Tub et le meuble des lavabos.

J’avais déjà de l’expérience en tubes acier et en cuivre. La nouvelle méthode utilise des tuyaux synthétique avec une feuille d’aluminium (tuyaux appelé PEX ou MultiSkin). Comme c’est la première fois que j’utilisais cette technique, j’ai un peut chercher pour la méthode et le matériel à choisir. J’ai acheté tout mon matériel chez un fournisseur PRO (matériel de qualité de marque COMAP).

Le résultat est très correct et sans fuite et cela du premier coup. Je compte par la suite changer toutes les canalisations en cave, car les tuyaux existant sont fortement abîmés et colmatés avec le temps. Une des photos montre un raccord dont 90 % est complètement obstrué laissant passer seulement un filet d’eau.

Je montre aussi le matériel utilisé. Dont la graisse KOLMAT et les « cheveux d’anges » qui selon moi est bien meilleure que d’autres méthode plus « moderne ». Avec cette méthode, jamais de fuite.

Cuisine

L’ancienne cuisine :

Un des plus gros travaux est certainement la cuisine qui doit être complètement refaite.

Le démontage de la cuisine montre qu’elle était en bien piteux état (meubles pourris pour la plupart).
Ensuite, l’évacuation et faire tomber le carrelage.
J’ai du aussi m’amuser à faire du repérage de câblage électrique, car l’ancienne SDB se repiquait sur le cuisine (pas aux nomes !).
Il faut aussi déterminer la hauteur et l’emplacement de chaque meuble afin de placer des blochets (pour les prises) aux bons endroits.
Déplacer l’alimentation en eaux de l’évier ainsi que l’évacuation.

Cela m’a pris des journées entières. Quelques fois jusqu’à la nuit tombante pour finir avant le plafonnage.

34,35,280,295.197021
34,35,186,205.609680
34,35,287,300.627014
34,35,280,294.317413

Voici à quoi devrait ressembler la nouvelle cuisine placée. J’ai choisi du Mobalpa pour la bonne qualité (plutôt dans le haut de gamme).

La chambre du Rez de Chaussée

J’ai décidé d’avancer le WC et de supprimer la pièce vestiaire.

Cela implique l’abatage de deux murs non-porteur et la récupération de cet espace dans la chambre (+/- 2.5 m²).

Évidement, les interrupteurs et prisent ont dû être déplacé. Cela n’a pas été aussi simple, car il a fallu récupérer l’alimentation des lampes via l’étage et donc l’ouverture de la chape dans une des chambres du premier étage.

35,35,300,307.094910
34,35,298,310.704407
34,35,293,298.685486

Le living

Dans le living, je dois essentiellement placer les alimentation des volets électriques et de l’alarme. C’est assez délicat, car il faut réaliser des saignées dans les murs et je n’ai pas trop envie. Je réfléchirai au cas par cas à une alternative.

Le living en cours de rafraîchissement (peintures) :

La salle de bain au Rez de Chaussée

La salle de bain d’origine :

S’il ne fallait que changer les meubles (horribles), cela aurait encore été une partie de plaisir.

Mais, cette salle de bain était très mal agencée avec un TUB en plein milieu de la pièce et deux portes d’accès (donc perte de place dans la SDB). Il fallait tout repenser. Après plusieurs schémas, le changement est radical.

Il a fallut :

Réaliser l’abatage du TUB.
Faire tomber les carrelages
Réaliser le trou pour l’évacuation de l’air humide.
Placer les nouvelles arrivées d’eaux et d’évacuation.
Monter et placer le TUB provisoirement (pour réaliser l’évacuation).

On ne se rend pas compte, mais chaque travail prend des heures (qq fois journées) pour arriver au résultat escompté.

34,35,281,297.558990

Le WC

La WC a été déplacé et j’ai dessiné un emplacement pour le nouveau lave main, l’arrivée et evacuation des eaux.

La chape est aussi terminée

Cahier de travail

J’ai un cahier qui reprend entre autre :

Le matériel à acheter
Les travaux par pièces
Les schémas techniques.

La suite

Les travaux qui suivent :

Montage de la porte de la SDB
Placement d’une tablette de fenêtre dans la cuisine
Pose du nouveau WC suspendu
Placement des arrivées de courant pour les volets dans le living.
Placement des câblages pour l’alarme intrusion.
Replacer les volets (persiennes).
Peinture de la corniche
Démonter le radiateur de la véranda.
Etc. etc….

Je vais y arriver, mais certainement pas avant septembre comme je l’espérais.

GP12-Communs-Parlophone

admin — Tue, 01 Jan 2019 11:11:44 +0000

Décembre 2017 : Le parlophone de l’immeuble étant en mauvais état, j’ai décidé de le changer.

En déconnectant le parlophone, j’ai pu voir qu’il y avait 3 paires + 1 fil. J’ai rallongé les câbles

J’aurai besoin que d’une paire partant de l’alimentation pour allez vers les parlophones de chaque étages (câblage en étoile déjà réalisé ) et le poste extérieur. Ensuite, j’ai besoin d’une paire pour allez vers la gâche.

J’ai rajouté des borniers dans le tableau électrique des communs (c’est un peu mieux, mais je devrai encore l’améliorer ) .

L’alimentation est posée momentanément au sol :

Montage du poste extérieur (je dois poser un carrelage qui est tombé lors du percement )

Et un poste intérieur (finition à terminer) :

Tant que j’y était, j’ai aussi remplacé toutes les boites aux lettres

GP12-Et03-PhotoFinales

admin — Tue, 01 Jan 2019 10:59:39 +0000

L’appartement de l’étage 3 s’est libéré en septembre 2018.

Comme il était en meilleur état que les deux appartements que j’avais précédemment rénové , je pensais que j’allais mettre moins de temps.

Je n’avais malheureusement pas tenu compte qu’il fallait décarreler la salle de bain et le WC. Et comme le plafonnage est venu avec, cela a été un énorme boulot car il a fallu enlever des centaines de kilos de carrelages et de vieux plâtre et ceci à trimbaler sur trois étages.

Il a aussi fallut remonter le même poids de matières premières (sac de plâtre, carrelages, colle de carrelage) sur trois étages.

Sans compter le temps pour mettre les murs à nu, tous nettoyer, plâtrer, carreler.

En fin de compte, le résultat est mieux (mais non visible) puisqu’il y a un nouveau plafonnage, mais j’espère ne plus jamais devoir refaire la même chose.

la salle de bain d’origine

Les photos finales : AVANT et APRES

Pour la chambre, je n’ai pas fait grand-chose à part rajouter deux prise et refaire la peinture

Idem pour la chambre 2 :

La buanderie : j’ai placé le boiler dans ce local plus adapté que la SDB.

La nouvelles cuisines : un point important pour une location

Le Hall : rajout du parlophone et d’un lampadaire

Le salon : rafraichir la peinture

La salle de bain : toute la différence

Le WC : aussi un plus avec un suspendu moderne

GP12-Et03-Buanderie

admin — Tue, 01 Jan 2019 10:38:32 +0000

La buanderie n’a pas du être refaite, car le carrelage blanc déjà présent me convenait

Placement d’un boiler de 150 litres (assez pour deux adultes et un enfant).

Passage des canalisations de la salle de bain (ou se trouvait l’ancien boiler) vers la buanderie :

Placement de l’alimentation du boiler :

Le montage terminé avec le nouveau coffret qui comprend un différentiel et une horloge programmable (afin de chauffer en horaire de nuit)

GP12-Et03-cuisine

admin — Tue, 01 Jan 2019 10:30:52 +0000

La cuisine représente également un gros travail, car j’ai récupéré une ancienne cuisine (comme j’avais déjà eu une bonne expérience pour les autres appartements)

Malheureusement, l’achat de cette cuisine type « IKEA » de basse qualité a été une déception. Il n’y avait rien de récupérable à part l’électroménager. Autrement dit, si l’option d’une récupération de cuisine se présente, cela peut-être une bonne affaire, mais il faut viser le haut de gamme (cuisine de marque)

Comme le montage d’une cuisine prends du temps, j’ai décidé de ne plus trop en perdre dans ce mauvais choix et j’ai prospecté pour l’achat d’une nouvelle cuisine.

Avantage et inconvénients des choix :

récupération d’une ancienne cuisine : on a plus de meuble, mais il est difficile de tous les placer, car la configuration est différente (meubles de cuisine en L à adapter dans une cuisine droite). On a l’électroménager (quelque fois assez ancien, mais pour la plupart fonctionnel). il faut rajouter le démontage (1 jour) et le transport (location d’un camion). Finalement, on peut s’en sortir pour +/- 1000€ (achat de 600€ + 300€ de camion)
achat d’une nouvelle cuisine : on a le choix des dimensions. C’est du neuf! Le choix d’une cuisine en Kit (j’ai fais ce choix, car les cuisines des marques sont trop onéreuse pour du locatif) permet de monter les meubles en pièce détachées dans la cage d’escalier (et je sais de quoi je parle pour en avoir monté plus d’une sur plusieurs étages). J’ai surtout fais attention à la qualité des portes (revêtement intérieur et qualité des champs), des charnières et glissières des tiroirs. Mon choix s’est arrêté chez PlanIt. Le prix pour ma configuration est de +/- 1300€ pour les meubles et +/- 250 € pour le plan de travail.

La cuisine d’origine Après le démontage J’ai remis de la colle carrelage (vite fait) La cuisine que j’ai acheté d’occasion et que j’ai liquidé (perte de temps et d’énergie) Placement des prises pour le four, la taque électrique et la nouvelle hotte

Placement des meubles : cela me prend beaucoup de temps, car je place et déplace les meubles plusieurs fois avant que tout soit correctement réalisé (hauteur des meubles, électricité, perçage évacuation hotte, etc…).

Je ne suis pas un professionnelle et donc, je mis reprends à plusieurs fois avant que cela soit correct.

Je peux déjà me servir du four :

Placement de l’evier et de l’évacuation :

Découpe du plan de travail à la scie plongeante : ne pas faire de mauvaise manœuvre au risque de perdre 300€.

Et la finition à la scie sauteuse :

Et le résultat :

Et finalement :