Pour le louer le 1/7/2018. Soit une année après le début des travaux !

Les photos finales : AVANT et APRES

La grande chambre.
La chambre 2 :
La buanderie : j’ai placé le boiler dans ce local plus adapté que la SDB.	Et j’ai déplacé la prise pour quelle ne soit pas en dessous du robinet…
La nouvelles cuisine : un point important pour une location
Le Hall : peinture blanche, lampadaire, parlophone,…
Le salon :
La salle de bain : reconstruction
Le WC : aussi un plus avec un suspendu moderne

Le salon devra être repeint en blanc.

Le 13/10 : On place d’abord un « Primer » de marque DRAGO et une bonne peinture de marque Sigma (une couche). Le salon a été réalisé en un temps record.

Protection au sol :

Peinture terminée :

Après le plafonnage derrière le radiateur, il faudra replacer le radiateur qui pèse vraiment très lourd !

J’espère y arriver. Mais d’abord, il faudra le peindre.

La Salle de bain : le plus gros boulot !

L’appartement du premier étage s’est libéré au mois d’août.

Je pensais pouvoir le relouer assez vite, mais la salle de bain, le WC, la cuisine sont en très mauvais état.

Il fallait que je prenne une décision et je vais relever le « standing » de cet immeuble afin de proposer les appartements dans des agences plus sélectives.

Commençons par la salle de bain. Elle est dans un état qui date des années 1980 : plus de 35 années. C’est une catastrophe. Il faut plus qu’un rafraichissement. C’est une construction complète.

Il faudra aussi déplacer le boiler, car un appareil électrique ne peut pas se trouver en zone 1 (au dessus de la baignoire à moins de 2m )

Il faudra refaire tout ce qui a déjà été fait à l’étage 2 ! Beaucoup du boulot, mais j’ai maintenant l’expérience. Cela n’ira pas plus vite pour autant.

Début des travaux le 29/09/2017 : On enlève les carrelage :

Une fois les carrelages enlevés, je constate, que le plafonnage ne tient plus. Impossible de carreler dessus. Il va falloir tout enlever. Et cela va générer beaucoup de poussières! Le mur est mis à nu et la baignoire est enlevée.

On peut voir, qu’il y avait une fuite (légère) : le siphon n’était pas étanche depuis des années !

2/10 : montage de la nouvelle baignoire .

Réalisation de l’évacuation. C’est toujours un « plaisir » à réaliser. Avec du chipotage et un peu de perseverance, on y arrive

Démontage du boiler : la technique consiste à le laisser glisser sur l’échelle (c’est assez lourd et rempli de calcaire).

Il faut maintenant récupérer les tuyaux d’eau afin de les ramener dans la pièce adjacente où le nouveau boiler va être placé :

Il en va de même pour l’électricité :

le 3/10 : alimentation terminée assez tardivement, vers +/- 22h00. En urgence, car la SDB devra être carrelée le lendemain.

Arrivée dans l’autre pièce :

Le montage du boiler aidé d’une sangle attachée à un python :

Le 10/10 : Le boiler monté et raccordé provisoirement.

Il faut encore réaliser :

• le placement de l’évacuation du groupe de secours (7bars)
• le raccordement electrique

Suite …

Concernant la salle de bain, le carrelage commence le 6/10 et est terminé le 10/10 :

Il faut repeindre le plafond : à faire

Le plafond a été peint le 3/11…

Voir les photos finales dans l’article GP12-Et01-PhotoFinales

Le 20/08/2017, ma locataire du premier quitte l’appartement pour aménager au troisième étage.

Je peux commencer des travaux de rafraichissement dans cet appartement.

Le WC

Au Premier étage, le WC, le WC est à moderniser.

Démontage du WC :

Ici, j’ai décidé de placer un suspendu afin de ne pas fabriquer de cache pour les tuyaux (trop de chipotage).

A suivre…Le 4/11, le WC n’est toujours pas placé et se sera une priorité après la libération du deuxième étage.

Le 2/12, début de placement du WC pour l’étage 1. Comme il faut libérer l’étage 2 (location imminente), il nous faut un WC et c’est le plus « urgent » :

Mon montage a été un peu amélioré par rapport à l’original qui comprend seulement deux points de fixation.

Ici, j’ai fixé un chevron au mur à l’aide de 4 tirefonds de 140 cm. La battisse du WC est fixé avec 2 vis de Diamètres 10 mm.

Et le tout est encore fixé aux chevrons verticaux (qui sont donc  à 90° par rapport à la force de traction) : Cela ne bougera plus. C’est le mur ou la cuvette qui casse.

La découpe de la plaque supérieure et le résultat :

Le Couloir

Le couloir du Premier étage est repeint :

La petite Chambre

La petite chambre du premier a été peinte et sert maintenant de dépôt pour tous les outils :

La grande Chambre

Au Premier étage, il faut aussi refaire le plafonnage en dessous de la fenêtre. Il faudra prévoir une plus grande tablette pour éviter d’abîmer à nouveau ce mur :

Le 1/11, la chambre doit encore être tapissée : encore un travail à commencer et à finir! C’est vraiment beaucoup trop de chose à réaliser en même temps.

Pour le moment, la priorité est sur la finition de l’appartement du deuxième : chaudière et réparation de la porte d’entrée.

A suivre…

Fin d’année, pose

Voici l’état de l’appartement du premier étage au 4/12/2017. La cuisine est en chantier :

La salle de bain est à faire : placement des meubles, mitigeur, paroi, etc…

Le living : entreposage des peintures.

La chambre 2 qui sert d’entreposage pour le matériel :

La Cuisine

Comme au deuxième étage, la cuisine de l’étage 1 était en mauvais état.

J’ai donc pris la décision de refaire la même chose qu’au deuxième étage, puisque cela avait donné un bon résultat.

J’ai acheté une cuisine sur 2mains pour 500€ (auquel il faut rajouter +/- 200€ de location d’un camion, une nouvelle hotte +/- 120 € et deux plan de travail +/- 120€)

Voici la cuisine  montée chez l’habitant que l’on a  du démonter (c’est une journée de travail avec le transport).

Elle est bien équipée et je vais récupérer une machine à laver assez neuve, un four usagé et sans horloge, l’évier et les décharges, le frigo.

Par contre, la hotte, sera pour la poubelle.

Les meubles sont en bon état, mais ne sont pas aussi bon que la cuisine Mobalpa du deuxième étage. Il y a vraiment des différences de qualité (charnières, fabrication des tiroirs et rails, collage, etc.) et cela me donne une expérience afin de choisir ma future cuisine. Il y a des coins qui se décollent, mais je vais arranger cela.

Comme la cuisine est en ‘L’, je n’ai malheureusement pas pu récupérer le plan de travail. Cela va engendrer un coût supplémentaire…

J’ai enlevé la cuisine et j’ai fais pré-carrelé le mur (normalement, cela doit se faire après, mais j’ai trop eu de temps et il faut avancer).

Premier essai de placement:

Il a fallu récurer le sol (vraiment bien incrusté). Encore du travail.

Placement du premier élément:

Pour rajouter des difficultés, le tuyau d’arrivée pour le Lave Vaisselle est complètement rouillé. Je n’ai jamais vu cela!

Et en plus, le tuyau dans le mur, a été complètement bouché par la rouille. Deux heures pour le déboucher avec une vis que j’ai péniblement « tapé » à l’intérieur du tuyau (coudé bien évidement).

J’ai failli abandonner, mais finalement, cela a marché! Placement du robinet :

Résultat au 3/2/2018 :

Et finalement, le 12/02/2018, placement du plan de travail  :

J’ai d’ailleurs failli gravement me couper suite au recul de la scie circulaire et avec comme résultat une belle entaille du plan de travail que j’ai pu camoufler au mastic :

Tout est fonctionnel et il reste les finitions à terminer (silicone, plinthes, …)