Les photos finales pour la location ont été faite.

Pour comparaison, voici les photos avant et après travaux :

La buanderie
La grande Chambre
La petite chambre
Le Hall
La cuisine
Le salon
La salle de bain
Le WC (irrécupérable)	Le WC a été changé

Cela a nécessité pas mal d’heures de travail sur une période d’Avril à Novembre.

Soit +/- 8 mois en travaillant +/- 3 jours par semaines à plusieurs personnes (2 à trois personnes).

GP12-Et02-Buanderie

Dans chaque appartement, il y a une pièce pour la Machine à laver. C’est un bon point, car cela donne un plus pour les arguments de location et de plus, le boiler sera déplacer dans cette pièce au dessus de la machine à laver plutôt que dans la salle de bain (pas aux normes).

Le boiler est placé :

Le 22/10/2017 , la MAL est placée et fonctionnelle :

GP12-Et02-WC

Le WC du deuxième étage était très salle. Voici la situation :

J’ai récupéré un WC provenant de chez moi car j’ai placé un WC suspendu dans ma SDB à Waterloo. Pour info, je ne ferai plus de récupération, car le prix d’un WC n’en vaut pas la peine.

GP 12 – 21 – Chambre 2 (petite)

Au deuxième, la petite chambre est tapissée :

Mon père qui m’aide beaucoup en plein travail de mesure des bandes :

GP 12 – 21 – Chambre 1 (grande)

Au deuxième, la grande chambre a été plafonnée derrière le radiateur (problème avec le marbre trop court de la fenêtre). Tapissage et placement de coffrage pour cacher les tuyaux de radiateur.

Le tapissage presque fini :

GP 12 – 21 – Salon

Le salon du deuxième étage a été tapissé. Le radiateur est repeint.

C’est terminé le 21/10/17.

Je dois placer les liminaires.

GP 12 – 21 – Cuisine

La cuisine d’origine :

J’ai acheté une cuisine d’occasion avec un frigo et le four MO Combi pour 600€ auquel j’ai du rajouter la location du camion (+/- 170€) et une journée d’un aide (+/- 160€).

Je rajoute une nouvelle hotte pour 120€. Cette cuisine va me revenir +/- 1000€. Prévoir aussi de rajouter une taque de cuisson (+/- 150€).

Le coût global pour une cuisine n’est pas très élevé, mais nécessite beaucoup de travail (d »montage et remontage) ainsi qu’une adaptation de la pièce à la cuisine récupérée (plutôt que l’inverse).

J’ai réalisé un plan afin d’adapter la cuisine :

Voici la cuisine achetée que j’ai démontée : la photo montre le montage d’origine chez le vendeur.

La cuisine montée temporairement à l’appartement pour vérifier le positionnement.

Ce n’est pas facile d’adapter une cuisine dans cet appartement, car le mur n’est pas rectiligne (présence d’une cheminée pour évacuation des vapeurs de la hotte) :

L’autre mur en face est plus facile et cela ne pose pas de problème :

Pour adapter la cuisine, j’ai dû rallonger un mur et j’ai fabriqué une petite cloison en GYPROC qui a aussi l’intérêt de pouvoir faire passer des prises électrique :

Une fois finie :

Et placement des premiers éléments :

La cuisine terminée et fonctionnelle : J’ai eu de la chance, car tous c’est assez bien positionné dans ma cuisine. J’ai eu de la chance de pouvoir tout récupérer.

Je vais en faire une deuxième, mais pas certain d’arriver au même résultat.

La partie opposée :

Fin de la cuisine : octobre 2017. Il a fallu du temps!

J’ai eu un problème avec la taque électrique. Une taque ne fonctionnait plus.

Finalement, c’était un mauvais pontage dans le bornier.

Pour cet immeuble, il y a une chaudière au sol par appartement dans les caves. C’est très bien. Personnellement, je préfère de très loin une bonne chaudière au sol classique du type Hr+ que les nouvelles chaudière de type Condensation (Hr TOP). J’en aie déja discuté dans un post précédent et je n’y reviens plus.

Il y a donc 4 chaudières : 3 vaillant VK19 datant de 1983 (plus de 33 années!!! Quand je dis pourquoi je prefère des Hr+, c’est qu’il y a une raison) et une très bonne SaintRoch GreenGas 5.

Malheureusement, la Vaillant du deuxième étage semble en mauvais état (une petite fuite dans le corps de chauffe) et la flamme de la veilleuse ne tient plus. J’ai réalisé un entretien (cout de +/- 150€) et commandé l’injecteur de la veilleuse (+/- 80€).

La vaillant du deuxième était un peu plus neuve : 1998. Cela fait quand même 20 années. Elle aurait peut-être encore pu tenir un peu, mais je dois louer cet appartement et je ne vais pas prendre de risque.

Finalement, j’ai trouvé une Saint Roch de type TOPAZ G4 (la même chaudière que chez moi qui fonctionne depuis 17 ans!). J’ai donc décidé d’acheté cette chaudière (+/-150€), mais il manque la boite de fumée (j’espère la récupérée, sinon, c’est +/- 200€). En fait, c’est un risque, car cette chaudière a déja 17 ans, mais si je dois placer une nouvelle chaudière, ce sera certainement une au sol de type VKK286 (+/- 2800€ que je peux avoir à 1400€). Mais il faudra aussi tuber la cheminée. Et là, c’est du boulot!.

Donc, voici la chaudière d’origine :

La pièce vidée :

Comme une chaudière pèse très lourd (plus de 100 kg), je l’ai démontée et fait évacuée par un ferrailleur :

Pour descendre la Saint Roch, on était à deux et cela a été très dur ! On s’est servi du diable, mais même avec cela, il a fallu descendre des marches et tourner plus de 100kg.

En fin de journée, j’ai vraiment eu mal au dos et je ne savait plus me lever. Je suis resté coincé et j’avais vraiment mal. Il faut dire que la veille,  on a remis un radiateur en fonte qui doit bien faire 200 kg.

Maintenant, je dois voir comment monté la nouvelle chaudière, car il faut placer un circulateur extérieur, raccorder le départ et arrivée d’eau et le gaz.

Le résultat :

J’ai récupéré le circulateur d l’ancienne chaudière Vaillant :

Raccordement du gaz et du départ eau :

Cette chaudière date de « 2000 » : 17 ans, mais elle est en très bon état. Tout cela pour +/- 300€.

J’ai encore deux Vaillant qui date de 1983 : soit 34 années !

J’ai donc racheté une autre TOPAZ pour +/- 250€ que je placerai si une chaudière tombe en panne. Il m’en faut encore une, mais je pense reprendre la mienne à Waterloo ou je placerai une nouvelle Vaillant à condensation.

C’est en effet plus facile de tuber la cheminée chez moi. Par contre, un immeuble de 4 étages, avec plus de 15 mètres, non merci!

Les gens qui prennent des décisions ne se rendent pas compte des implications pour juste quelques % d’économie (autant isoler, C’est cher, mais c’est plus efficace).

Et la dernière chaudière (Rez) et par contre beaucoup plus neuve (2014) et c’est aussi une Saint Roch : pas de problème pour de nombreuse années.

L’appartement est en mauvais état et a besoin d’un sérieux coup de neuf après plus de 20 années occupé par une vieille dame.

Ce n’est pas une catastrophe, car après démontage de quelques sanitaire, je me suis rendu compte que l’installation électrique avait été complètement refaite dans les années 1980.

Ce qui est une bonne chose, car les câbles sont neuf et qu’il y a une prise de terre.

Voici le travail effectué au niveau de la salle de bain. Le boiler est placé au dessus de la baignoire. Ce qui est contraire aux normes de sécurités actuelles.

J’ai donc pris la décision de déplacer ce boiler dans la pièce adjacente (buanderie). Ceci a impliqué un gros travail de démontage. Le boiler était rempli de calcaire et il est complètement impossible de la déplacer.

Lors du démontage, je n’ai pas été en mesure de le retenir et les tuyaux ont été arrachés. Ce n’est pas bien grave, puisque j’ai du tout refaire.

Voici la salle de bain en état d’origine : Le boiler est alimenté par une prise juste dans la zone 1 de la baignoire (interdit) et l’évacuation a lieu dans la baignoire.

Etat le 2/6/2017 : tout est vieux : le carrelage, l’évier, les armoires, le radiateur.

L’alimentation en courant :

J’ai constaté, que la baignoire ressemblait fortement à la mienne chez moi. Mais la mienne est en bien meilleur état (juste un petit coup dans l’émail).

Après réflexion, j’ai décidé de démonter ma salle de bain et de tout remonter dans cet appartement. En effet, pourquoi remettre du neuf pour un locataire alors que chez moi, j’aurai de l’ancien?

J’ai donc décidé de refaire complètement ma propre salle de bain.  Je voulais déjà remplacer les carrelages alors, voici le prétexte pour commencer et avoir tout en neuf. :-).

Avantage à l’appartement : la baignoire va rentrer tip-top puisque c’est la même.

Et chez moi, je vais m’offrit une toute nouvelle baignoire de marque Kaldewein (du beau et solide : le meilleurs en fait).

Etape 1 : décarreler :

Etape 2 : Enlèvement de la baignoire : les tuyaux sont apparents et protégés (très bonne nouvelle).

Etape 3 : démontage boiler : les tuyaux ont été pliées suite au poids du boiler (à mon avis plus de 120 kg) :

Etape 4 : placement des nouvelles arrivées d’eaux pour le boiler : cela fut quand même assez difficile et minutieux. Il faut savoir souder le cuivre.

L’alimentation en eau est terminée et les tuyaux sont protégés. L’alimentation en courant est reprise :

Etape 5 :  le boiler est placé dans la pièce adjacente. Cela fut assez pénible pour fixer ce boiler en hauteur (poids et encombrement).

Il y a très peu de place pour travailler et il fait très chaud. J’ai vraiment eu très difficile à le hisser (à l’aide d’une attache python fixée au mur et d’une corde pour le hisser).

Le boiler est alimenté en eau et le groupe de secours est monté. J’ai aussi monté un manomètre.

Le raccordement hydraulique et électrique est terminé. J’ai aussi déplacer la prise électrique qui se trouvait près du robinet (pas aux normes).

Etape 6 : placement de la « nouvelle » baignoire : le 4/7/2017

Etape 7 : 14/07/2017 : Préparation des murs avec le « béton contact » et carrelage par Dimitri :

Début de la pose du carrelage : 17/07/2017 :

Fin de journée, cela commence à prendre forme :

La salle de bain n’a pas pu être terminée car j’ai eu un problème de quantité de carrelage. Lors de ma commande, je n’ai pas prévu les découpes et il manque +/- 2 boites de chaque couleur.

Je me retrouve bloqué, mais j’ai d’autres travaux prévu chez moi (abatage d’un arbre et ouverture d’un passage dans mon living). Je postpose donc la finition au mois d’août.

On a quand même placé les meubles :

Le 6/8/2017, j’ai raccordé le mitigeur, posé le pommeau de douche et fixé la paroi de douche (14 € chez Brico : super affaire de liquidation). J’ai appris à percer dans du carrelage avec la mèche « Diamant ».

Encore une chose de faite.

La paroi peut monter et se replier :