Comme il était en meilleur état que les deux appartements que j’avais précédemment rénové , je pensais que j’allais mettre moins de temps.

Je n’avais malheureusement pas tenu compte qu’il fallait décarreler la salle de bain et le WC. Et comme le plafonnage est venu avec, cela a été un énorme boulot car il a fallu enlever des centaines de kilos de carrelages et de vieux plâtre et ceci à trimbaler sur trois étages.

Il a aussi fallut remonter le même poids de matières premières (sac de plâtre, carrelages, colle de carrelage) sur trois étages.

Sans compter le temps pour mettre les murs à nu, tous nettoyer, plâtrer, carreler.

En fin de compte, le résultat est mieux (mais non visible) puisqu’il y a un nouveau plafonnage, mais j’espère ne plus jamais devoir refaire la même chose.

la salle de bain d’origine

Les photos finales : AVANT et APRES

Pour la chambre, je n’ai pas fait grand-chose à part rajouter deux prise et refaire la peinture
Idem pour la chambre 2 :
La buanderie : j’ai placé le boiler dans ce local plus adapté que la SDB.
La nouvelles cuisines : un point important pour une location
Le Hall : rajout du parlophone et d’un lampadaire
Le salon : rafraichir la peinture
La salle de bain : toute la différence
Le WC : aussi un plus avec un suspendu moderne

Placement d’un boiler de 150 litres (assez pour deux adultes et un enfant).

Passage des canalisations de la salle de bain (ou se trouvait l’ancien boiler) vers la buanderie :

Placement de l’alimentation du boiler :

Le montage terminé avec le nouveau coffret qui comprend un différentiel et une horloge programmable (afin de chauffer en horaire de nuit)

Malheureusement, l’achat de cette cuisine type « IKEA » de basse qualité a été une déception. Il n’y avait rien de récupérable à part l’électroménager. Autrement dit, si l’option d’une récupération de cuisine se présente, cela peut-être une bonne affaire, mais il faut viser le haut de gamme (cuisine de marque)

Comme le montage d’une cuisine prends du temps, j’ai décidé de ne plus trop en perdre dans ce mauvais choix et j’ai prospecté pour l’achat d’une nouvelle cuisine.

Avantage et inconvénients des choix :

1. récupération d’une ancienne cuisine : on a plus de meuble, mais il est difficile de tous les placer, car la configuration est différente (meubles de cuisine en L à adapter dans une cuisine droite). On a l’électroménager (quelque fois assez ancien, mais pour la plupart fonctionnel). il faut rajouter le démontage (1 jour) et le transport (location d’un camion). Finalement, on peut s’en sortir pour +/- 1000€ (achat de 600€ + 300€ de camion)
2. achat d’une nouvelle cuisine : on a le choix des dimensions. C’est du neuf! Le choix d’une cuisine en Kit (j’ai fais ce choix, car les cuisines des marques sont trop onéreuse pour du locatif) permet de monter les meubles en pièce détachées dans la cage d’escalier (et je sais de quoi je parle pour en avoir monté plus d’une sur plusieurs étages). J’ai surtout fais attention à la qualité des portes (revêtement intérieur et qualité des champs), des charnières et glissières des tiroirs. Mon choix s’est arrêté chez PlanIt. Le prix pour ma configuration est de +/- 1300€ pour les meubles et +/- 250 € pour le plan de travail.

La cuisine d’origine Après le démontage J’ai remis de la colle carrelage (vite fait) La cuisine que j’ai acheté d’occasion et que j’ai liquidé (perte de temps et d’énergie) Placement des prises pour le four, la taque électrique et la nouvelle hotte

Placement des meubles : cela me prend beaucoup de temps, car je place et déplace les meubles plusieurs fois avant que tout soit correctement réalisé (hauteur des meubles, électricité, perçage évacuation hotte, etc…).

Je ne suis pas un professionnelle et donc, je mis reprends à plusieurs fois avant que cela soit correct.

Je peux déjà me servir du four :

Placement de l’evier et de l’évacuation :

Découpe du plan de travail à la scie plongeante : ne pas faire de mauvaise manœuvre au risque de perdre 300€.

Et la finition à la scie sauteuse :

Et le résultat :

Et finalement :

La pièce de vie et de repas durant les travaux :

Le salon terminé :

La SDB d’origine L’enlèvement des carrelages a représenté pas mal de travail et a généré des centaines de kilos de gravas et poussières. Le tout a été descendu sur trois étages. Cela a été très pénible.

En imaginant, qu’il a fallu remonter la même quantité de matériaux pour refaire le plafonnage et le carrelage.

Le nettoyage des murs a été réalisé afin de permettre la pose du nouveau plâtre : une galère. Cela a prit beaucoup de temps et ceci dans des conditions de travail très difficile Les murs à nus Début du plafonnage Placement de la baignoire Et de l’évacuation Et du carrelage Je fais toujours fabriquer une trappe de visite afin d’avoir facilement accès à l’évacuation.

Prochaine étape : placement des meubles.

Le WC d’origine

Même travail que dans la salle de bain : galère.

Plafonnage terminé

Début du placement du WC