GP12 – Travaux de rénovation du Rez et isolation des étages.

Suite au départ d’une locataire, J’ai décidé de refaire l’appartement du rez de chaussée et réaliser l’isolation des murs donnant vers l’extérieur du premier et deuxième étage.

Le début des travaux a commencé en juin 2023.

L’isolation des deux chambres sur l’appartement du deuxième étage : Des traces de moisissure sont bien visibles derrière le papier peint. Il a fallut tout enlever et préparer le mur pour y placer des plaques d’isolation de 4 cm en PIR. Espérons que cela suffise pour résoudre ce problème. D’après les simulation via Ubakus, cela devrait être efficace.

Fin août, au premier étage, l’isolation de la chambre a aussi été réalisée :

Mi septembre, au premier étage, j’ai remplacé la chaudière qui datait des années 1980. Il était plus que temps.

Les différents travaux au rez de chaussée : début des travaux en juillet 2023 et finalisation en décembre 2023. En trois étapes de 3 semaines :

• Etape 1 : évacuation de l’ensemble des matériaux (meubles, sanitaire, carrelages, plafonnage, etc…). Pas le plus compliqué, mais le travail le plus dur et salissant.
• Etape 2 : la reconstruction : plafonnage, carrelage, etc. Le plus salissant. Vivement que cela se termine, car on est toujours en train de nettoyer.
• Etape 3 : le remontage et les finitions : placement des meubles cuisine et SDB, placement des sanitaires, du WC, peinture, etc… Le plus long en temps.

La chambre : le plâtre a été enlevé sur une hauteur de +/- 1 mètre, car il ne tenait plus. J’ai aussi placé des prises supplémentaires. Ensuite, j’ai prévu une isolation malgré le fait qu’il n’y avait pas de problème d’humidité et de moisissures à cet étage. C’est toujours mieux. Peinture des murs et placement des plinthes.

La salle de bain. J’ai déplacé le boiler électrique dans la pièce à côté. J’ai placé un petit TE avec une horloge programmable. Tout a été refait.

Le salon : Il y avait du simple vitrage que j’ai fait remplacé. J’ai aussi condamné la porte qui donnait vers l’extérieur. Le reste, c’est du petit travail de peinture et de plafonnage. Rien de bien difficile.

La cuisine. J’ai commander une cuisine à monter soi même (Brico). J’ai été obligé de rallonger la partie de mur central qui était trop étroite pour accueillir la hotte et les deux meuble de 40 cm. Pas trop complexe à réaliser, mais beaucoup de travail de montage et d’ajustement.

J’ai aussi remplacé les loquets de l’appartement par une poignée de porte.

Remplacement du vieux WC par un nouveau WC suspendu.

Les photos finales :

J’ai trouvé une nouvelle locataire assez rapidement et j’ai pu finir dans les temps pour l’entrée des lieux prévu début décembre.