Catégorie : Travaux

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GP12 – Travaux de rénovation du Rez et isolation des étages.

Suite au départ d’une locataire, J’ai décidé de refaire l’appartement du rez de chaussée et réaliser l’isolation des murs donnant vers l’extérieur du premier et deuxième étage. Le début des travaux a commencé en juin 2023. L’isolation des deux chambres sur l’appartement du deuxième étage : Des traces de moisissure sont bien visibles derrière le papier […]
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A38 – Nouvelle Cuisine

Préparation et placement d’une nouvelle cuisine en novembre 2022. Démontage des meubles, démontage des carrelages (dur labeur pour faire tomber le ciment), nouvelles prises et éclairages, percement du mur pour la nouvelle hotte (diamètre de 150 cm), plafonnage en dernière minute (1 semaine avant placement), construction d’une niche pour cacher les tuyaux de descente, peinture […]

Iena-Nid d’oiseaux – Choucas

Voici ce qu’un nid d’oiseaux peut occasionné comme dégâts et les frais d’intervention en résultant.J’ai donc décidé de remplacer les Tira-Trek avec un grillage et de tuber la cassette jusqu’au dessus. Total de l’intervention, +/ 2000 €
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Iena-Travaux-03-Photos finales et comparaisons

Me voici enfin arrivé à la fin des travaux de rénovation de la maison Iena. Soit +/- 8 mois en travaillant +/- 3 jours par semaine à plusieurs personnes (de deux à trois personnes). Les photos finales pour la location ont été faite. Pour comparaison, voici les photos avant et après travaux : Après Avant Le […]
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Iena-Travaux-02-Construction

Iena – Travaux 2019 – Partie 02 – de Août – Reconstruction À partir d’Aout, les travaux suivant auront lieux : Toute les pièces : Le 26/08 et 27/08 : pose des châssis Salle de bain : Pose du carrelage Pose de l’extracteur Pose de la porte Pose du TUB et de la paroi Cuisine : Pose du carrelage Le […]

Iena-Travaux-01-GrosOeuvres

Iena – Travaux 2019 – Partie 01 – de Mai à Août – Gros Œuvres Avril 2019, la maison a besoin d’être rafraîchie. Je décide de réaliser des travaux importants. Surtout au rez de chaussée. L’étage a déjà été modernisé en 2003. Et en 2015, j’avais déjà changé la vieille chaudière par une plus moderne […]
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GP12-Communs-Parlophone

Décembre 2017 : Le parlophone de l’immeuble étant en mauvais état, j’ai décidé de le changer. En déconnectant le parlophone, j’ai pu voir qu’il y avait 3 paires + 1 fil. J’ai rallongé les câbles J’aurai besoin que d’une paire partant de l’alimentation pour allez vers les parlophones de chaque étages (câblage en étoile déjà […]
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GP12-Et03-PhotoFinales

L’appartement de l’étage 3 s’est libéré en septembre 2018. Comme il était en meilleur état que les deux appartements que j’avais précédemment rénové , je pensais que j’allais mettre moins de temps. Je n’avais malheureusement pas tenu compte qu’il fallait décarreler la salle de bain et le WC. Et comme le plafonnage est venu avec, […]
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GP12-Et03-Buanderie

La buanderie n’a pas du être refaite, car le carrelage blanc déjà présent me convenait Placement d’un boiler de 150 litres (assez pour deux adultes et un enfant). Passage des canalisations de la salle de bain (ou se trouvait l’ancien boiler) vers la buanderie : Placement de l’alimentation du boiler : Le montage terminé avec […]
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GP12-Et03-cuisine

La cuisine représente également un gros travail, car j’ai récupéré une ancienne cuisine (comme j’avais déjà eu une bonne expérience pour les autres appartements) Malheureusement, l’achat de cette cuisine type « IKEA » de basse qualité a été une déception. Il n’y avait rien de récupérable à part l’électroménager. Autrement dit, si l’option d’une récupération de cuisine […]
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GP12-Et03-Salon

La pièce de vie et de repas durant les travaux : Le salon terminé :
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GP12-Et03-SDB

La pièce la plus importante au niveau des travaux car il a fallut tout refaire, y compris le plafonnage. La SDB d’origine L’enlèvement des carrelages a représenté pas mal de travail et a généré des centaines de kilos de gravas et poussières. Le tout a été descendu sur trois étages. Cela a été très pénible. […]
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GP12-31-WC

J’ai décidé de placer un WC suspendu, car il faut quand même cacher les tuyaux à l’arrière. Cela est plus onéreux, mais donne un meilleur rendu Le WC d’origine Même travail que dans la salle de bain : galère. Plafonnage terminé Début du placement du WC

GP12-Et01-PhotoFinales

L’appartement de l’étage 1 s’est libéré en aout 2017. Le travail accompli a été énorme et a pris des mois de travaux en raison de +/- 2 à 3 jours par semaine (tout mes congé et les Week-end). Pour le louer le 1/7/2018. Soit une année après le début des travaux ! Les photos finales : […]

GP12-Et01-Travaux-Article 2

Le Salon Le salon devra être repeint en blanc. Le 13/10 : On place d’abord un « Primer » de marque DRAGO et une bonne peinture de marque Sigma (une couche). Le salon a été réalisé en un temps record. Protection au sol : Peinture terminée : Après le plafonnage derrière le radiateur, il faudra replacer le […]

GP12-Et01-Travaux-Article 1

GP12-Et01-travaux Le 20/08/2017, ma locataire du premier quitte l’appartement pour aménager au troisième étage. Je peux commencer des travaux de rafraichissement dans cet appartement. Le WC Au Premier étage, le WC, le WC est à moderniser. Démontage du WC : Ici, j’ai décidé de placer un suspendu afin de ne pas fabriquer de cache pour […]
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Sécurité : détecteur de Feu et de CO

On demande d’équiper nos logements avec des détecteurs de fumées pour prévenir en cas d’incendie. J’en aie placé deux par appartement ainsi qu’un par palier. Soit 12 détecteurs au total. J’ai pris le modèle avec la pile de 9V d’une durée de 5 ans. Il faudra donc remplacer la pile une fois. Ensuite, le détecteur […]
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GP12-Communs-Hall

Le hall de l’immeuble va être rafraîchi. Cela veut dire, qu’il faudra atteindre certain coin de murs et cela au dessus des escaliers à +/- 10 mètres de haut. J’ai aussi décidé de boucher la verrière qui ne donne plus aucune clarté, puisqu’elle a été recouverte de bitume en vue de rendre le toit étanche. […]
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GP12-Et02-PhotosComparaison

Me voici enfin arrivé à la fin des travaux de rénovation du premier appartement. Les photos finales pour la location ont été faite. Pour comparaison, voici les photos avant et après travaux : La buanderie La grande Chambre La petite chambre Le Hall La cuisine Le salon La salle de bain Le WC (irrécupérable) Le WC […]
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GP12-Et02-Travaux

GP12-Et02-travaux GP12-Et02-Buanderie Dans chaque appartement, il y a une pièce pour la Machine à laver. C’est un bon point, car cela donne un plus pour les arguments de location et de plus, le boiler sera déplacer dans cette pièce au dessus de la machine à laver plutôt que dans la salle de bain (pas aux […]